󠁿󠁨󠁴󠁴󠁰󠀺󠀯󠀯󠁷󠁷󠁷󠀮󠁹󠁯󠁮󠁧󠁨󠁥󠁮󠁧󠁫󠁪󠀮󠁣󠁯󠁭󠀯󠁹󠁵󠁥󠁤󠁵󠀯󠀰󠀲󠀰󠀰󠀸󠀱󠀯󠀴󠀶󠀸󠀸󠀴󠀰󠀸󠁟󠀲󠀮󠁨󠁴󠁭󠁬󠁼󠀵󠀵󠁱󠁈󠀵󠁰󠁩󠁏󠀵󠁚󠁹󠁪󠀵󠁡󠀲󠁚󠁿    当然了，如果仅仅是环境因素，还不足以解释，为什么莫愁湖的湖景别墅溢价这么高，还是被很快一扫而空。

    “皇爷爷，这莫愁湖的别墅，其实除了本身居住的用途，它还是个蓄水池。”

    “蓄水池？”

    “不错，意思就是承载权贵们快要溢出的财富，用来分担风险的同时期待未来能够获得更多的财富。”

    朱雄英在桌案上拿了两个杯子，一个杯子里有茶水，一个杯子里没有。

    “皇爷爷伱看，这个杯子，就是权贵们现在拥有的财富，已经快要溢出来了，这就说明，原本的杯子装不下这么多财富，而这个杯子，其实就是耕地和库存。”

    “而这个空杯子，就是莫愁湖的别墅.之所以能卖的这么贵、这么好，除了环境和宣传这些因素以外，最重要的就是它能够承载权贵们积累的多余财富，并且肉眼可见的前景很好，权贵们愿意为这个价格掏钱，是因为他们认为随着莫愁湖附近的开发以及地段的稀缺，莫愁湖别墅的价格会越来越贵，也就是所谓的‘水涨船高’，让他们杯子里的水涨起来。

    “换句话说，莫愁湖别墅卖的不是当下的居住和价格，而是未来的价值和信心。”

    这个道理不难理解，朱元璋点了点头，问道：“这么说来，还是应该多建一些。”

    “不。”

    朱雄英缓缓地把快要溢出的杯子里的水，往空杯子里倒。

    “莫愁湖别墅这个蓄水池，同样是有限的，权贵们不可能把自己的财富都掏空，他们只会用手头富余的钱来购置房产，因此这是有一个限度的，甚至等不到装满，装了一半，可能价格就到高点了，所以从长远考虑，应该握紧剩余的地皮，慢慢开发，这样才能保证最大化的收入，甚至可以在湖心填几个岛出来，建独一无二、价格更贵的别墅。

    马皇后看得透彻：“谁家的钱都不是大风刮来的，眼下都有余钱不知道怎么花，自然价格就涨上去了，可若是以后没余钱了，应声暴跌也是寻常事，就跟太平时节的古董一样，放到乱世里也不过是一堆杂物。

    “奶奶说得对，就是这个道理，󠁿󠁨󠁴󠁴󠁰󠀺󠀯󠀯󠁷󠁷󠁷󠀮󠁹󠁯󠁮󠁧󠁨󠁥󠁮󠁧󠁫󠁪󠀮󠁣󠁯󠁭󠀯󠁹󠁵󠁥󠁤󠁵󠀯󠀰󠀲󠀰󠀰󠀸󠀱󠀯󠀴󠀶󠀸󠀸󠀴󠀰󠀸󠁟󠀲󠀮󠁨󠁴󠁭󠁬󠁼󠀵󠀵󠁱󠁈󠀵󠁰󠁩󠁏󠀵󠁚󠁹󠁪󠀵󠁡󠀲󠁚󠁿其实商业说穿了，也不过是‘互通有无’四个字罢了，并不能真正地凭空创造出财富来。”

    朱元璋很满意，他说道：“大孙这个想法是正途，咱们大明，还是要以农为本。”

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